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房地产新政出台后北上广深房价环比上涨

胡乐台宋网 - 来源: 互联网  2019-10-09 16:40:50

越来越多的人开始跑步,但是有些跑步真相只有当你跑步3年,甚至5年之后才能明白。

准一线及二线城市房价涨速显著下降,但房价预期具有较高的不稳定性。8月西安、重庆、长沙、青岛、杭州、武汉、济南等多个热点城市房价微跌或止涨,成都房价出现较快下跌。在政府严控房价上涨、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价退热。与上年同期上比,准一线及二线城市仍累积了较高的房价涨幅。2018年8月,准一线城市房价同比上涨16.09%,二线城市同比上涨16.75%。但与上月相比,2018年8月准一线城市房价环比微涨0.16%,涨幅比上月回落1.13个百分点;二线城市房价环比微涨0.01%,涨幅比上月回落0.57个百分点。前期热点城市中,杭州、西安环比分别微涨0.59%及0.12%;武汉、青岛、长沙、济南、厦门、重庆环比分别下跌0.04%、0.06%、0.13%、0.19%、0.51%和0.7%;成都环比下跌达3.23%。

上述担心是有道理的,在一段时间内,持续保持房地产市场去泡沫、去杠杆、去库存、降风险态势,对我国宏观经济社会的可持续发展,总体上是有利的。但也应该看到,在我国房地产市场所依存的宏观经济从高速增长变为中高速甚至中速增长,房地产市场从供给短缺发展到供求总体均衡甚至存在区域性过量供给,住房交易数量和交易价格从持续快速上涨发展到持续下调的情况下,对2010-2013年间国家持续加大房地产市场调控力度环境下形成的房地产市场政策环境,确实有必要进行适当的调整。否则,在严厉调控政策和不利市场环境的双重影响下,2014年3月以来出现的市场调整就有可能突破我们能够承受的底线,甚至出现2008年美国楼市“穿透楼板”、“沿楼梯跌落”的情况,给经济社会带来巨大损失。

本轮调控的第三、第四个房地产新政,是2015年3月30日人民银行和财政发布的两个政策调整通知,其中:人民银行《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房贷首付款最低比例要求从原来的60%~70%下调到40%;财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将个人住房转让享受营业税宽免政策的时限从5年放松为2年。市场人士普遍认为,这两个房地产新政较之前面的两个更有力度和冲击力,使个人住房贷款政策和营业税政策基本恢复到了2010年“史上最严”房地产市场调控政策实施以前的状态。

本轮房地产新政出台后,市场总体上给予了正面的评价。但也有一些担心,认为在我国房地产市场存在区域性价格泡沫和过量供给的情况下,市场在宏观经济社会基本面因素作用下进行自发的阶段性下调,是吸纳价格泡沫、降低市场风险的重要机会。如果政府通过实施房地产新政来刺激市场,重新走上将房地产市场作为宏观经济重要调控工具的老路,就很有可能导致2010年房价快速反转、暴涨的情景再现,进一步提高房地产市场和宏观经济的风险水平。

新一轮调控开始:四大新政密集出台

房地产新政将如何影响市场?

山西:G5(京昆高速)阳泉市郝家庄收费站段、S46(五保高速)忻州市杨家湾出口段;

据对北上广深住房市场价格指数变化情况的监测分析,这些城市2015年3月份的新建商品住房和存量住房价格,基本上已经摆脱了连续环比下降的情况。考虑到3月30日房地产新政的刺激作用,预计4、5月份仍然会保持环比上涨的态势。但引发新一轮房价持续上涨的可能性极低。因为随着宏观经济进入新常态,国民经济和居民收入增长放缓,住房价格快速上涨的动力大不如前了。或者从另外一个角度说,经济社会基本面指标的预期增长,才是住房价格上涨的根本动力,住房信贷政策和税收政策刺激,对房价影响的力度和持续时间都相对有限。

大海之深邃,使其不为表面狂风骤浪所动。当前,尽管形势纷繁复杂、风险挑战加剧,但中国经济发展健康稳定的基本面没有改变,支撑高质量发展的生产要素条件没有改变,长期稳中向好的总体势头没有改变。这是我们对中国发展前景充满信心的重要基础。中国经济“稳”的气质更加凸显,有更大的回旋余地,完全有能力精准施策、从容应对,通过国内市场的开拓,通过扩大国内消费,通过稳定国内投资,消化外贸出口受到的影响。

1980年至1982年,吴亚飞曾在保定师范学校学习两年,毕业后回到老家保定顺平县,曾任顺平县台鱼公社团委书记,后在顺平县委宣传部、县委办公室工作。不久后进入保定地委组织部,历任科员、副科长、科长。保定升格为地级市后,他继续在保定市委组织部工作,曾任研究室主任,后又任保定市委副县级组织员。

房地产新政将如何影响市场发展

本轮的房地产新政,是借助新的市场环境提供的契机,顺势优化、调整过去被严重扭曲的、行政色彩过浓的房地产市场调控政策,以最终形成有利于房地产市场持续稳定发展的长效机制

纵观保险业多年来的诸多改革,往往产生激烈的利益博弈,大公司往往具有相当的话语权,一批中小公司则很难向监管层传递并实现诉求。项俊波一来便大搞市场化改革,据一些业内人士评价,项俊波当时给人的印象是顶住了一些压力,对改革“有担当”。

住房贷款和住房转让营业税政策的调整,实实在在地降低了消费者进入住房市场的门槛,降低了住房交易成本,有利于增加住房需求,促进存量住房资源合理流动和优化配置,刺激开发商新建商品住房的开发投资活动,最终促进住房市场稳定和宏观经济稳定。

中国天气网讯今(26日)晨,京津冀等地部分地区出现大雾,局地能见度不足500米,受大雾影响,北京、天津、河北、江西境内部分路段道路封闭,预计恢复通行时间待定。

“顺势”的优化与调整

“作为党的新闻媒体,我们的权威性和公信力,就在于要及时发出‘主流声音’、构建‘主流叙述’。”长期从事党报评论工作的人民日报评论部专栏室主编张铁深有感触地说:“越是众说纷纭、越是多元多样,越需要党报评论弘扬主旋律,传播正能量,让党的主张成为时代最强音。”

伴随着宏观经济进入中高速增长的新常态,中国房地产市场也进入了总体供求均衡、存在区域性供给过剩或供给短缺的差异化发展阶段。具体表现为,从2014年3月开始,商品房销售面积和销售额由此前20%左右的增速迅速转变为持续的负增长,且在2015年前两个月的同比增速降为-16%左右。与此同时,房地产开发投资增速逐月放缓,全国房地产开发企业土地购置面积、商品房尤其是商品住宅新开工面积持续负增长,商品房待售面积持续增加,政府持有的土地储备和开发企业持有的待售商品房去库存压力日增。房地产开发投资和交易活动放缓,也给宏观经济增长和财政税收带来了巨大的压力。

李克强总理2015年政府工作报告中明确的中央政府在房地产领域“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”、“促进房地产市场平稳健康发展”、“加大城镇棚户区和城乡危房改造力度”等工作目标,以及“分类指导”、“因地施策”、“落实地方政府主体责任”的工作思路,体现了本届政府一直以来“保障基本住房”、“促进市场稳定”、“防范系统性风险”的住房政策目标。此轮房地产新政出台的原因也在于此。

因此,本轮的房地产新政,是借助新的市场环境提供的契机,顺势优化、调整过去被严重扭曲的、行政色彩过浓的房地产市场调控政策,以促进房地产市场的稳定和可持续发展。

再以个人住房抵押贷款首付款比例为例,即便此次房地产新政将首套和二套房首付款比例分别调整到30%和40%,这仍然是世界上少有的高比例,因为许多国家的首付款比例在5%-10%之间。房价高、首付款比例高,实际上是购房门槛设置过高、阻碍了住房消费。随着住房市场价格趋于稳定,以及商业性和政策性住房金融体系的发展,首次购买自住住房和调整改善自住住房的首付款比例和利率优惠政策,仍然有很大改进的空间。换句话说,30%的首套房首付款比例和60%~70%的二套房首付款比例绝对不是常态,相关政策要努力向保护和支持住房消费的新常态发展。个人住房转让营业税政策的调整也是同样的道理。在未来的房地产税制改革中,通过契税和所得税政策的优化,完全可以取代营业税承担的市场调控功能。

中智咨询人力资本数据中心近日发布的2017-2018跨年度人力资源关键指标调研结果显示,2017年整体调薪率为7.4%,2018年预计调薪率为7.3%。其中,一线城市调薪幅度预计达7.2%,二线城市调薪幅度预计达7.5%。

保护和支持住房消费、促进房地产市场稳定、贡献社会经济发展,将是我国房地产政策的长期目标。为了实现这个目标,需要我们从住房政策、土地供应、金融支持、财政税收、市场规制等方面,持续优化完善、改革创新,并最终形成有利于房地产市场持续稳定发展的长效机制。

(作者为中共河南省委常委、省纪委书记、省监察委主任)

广东某乡镇工作人员告诉本报记者,村里的标语和横幅,大部分是镇一级下发,镇里会把关,但有时村里或者其他部门也会根据工作需要,自行制作一些标语横幅。“这些自行制作的标语横幅,存在审核盲区,有时就会出现问题。”

如果确实遇到故障等无法解决的问题,应将车停在紧急停靠带内,开启危险报警闪光灯,在车后方150米处摆放警告标志,夜间、雨、雾等天气还应当同时开启示廓灯、尾灯和后雾灯;其他人员一定要撤到安全区域内,必要时及时拨打高速公路报警电话,请求援助。

中国人民银行于2014年9月29日发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,被认为是本轮调控的第一个房地产新政。该通知要求通过扩大开发性金融支持范围、延长贷款期限至不超过25年等措施,加大对保障性安居工程建设的金融支持力度;通过放松二套房认定条件、合理确定贷款利率等措施,支持居民家庭合理住房贷款需求;通过鼓励发行住房抵押贷款支持证券(MBS)和专项金融债券,来增强金融机构个人住房贷款投放能力;通过支持房地产企业在银行间债券市场发债、开展房地产投资信托基金(REITs)试点,支持房地产开发企业的合理融资需求。该通知发布不久,住房公积金个人住房贷款政策也随之进行了调整。对存量住房市场交易数据的监测分析显示,该新政短期内扭转了二手房挂牌价格持续下降的趋势、刺激了二手房挂牌数量的增加。

全党全国各族人民要紧密团结在以习近平同志为总书记的党中央周围,以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导,深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,勠力同心,攻坚克难,为实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦而努力奋斗。

据中国之声《新闻纵横》报道:去年12月26日晚上,福建福州的小伙子赵宇听见楼下一名女子呼喊“强奸、救命”之后,前往制止侵害行为,与实施侵害行为的男子发生肢体冲突,该男子被赵宇踹成重伤。随后,赵宇因涉嫌故意伤害罪被刑事拘留了14天,目前在取保候审中。

本轮调控的第二个房地产新政,是国土部和住建部于2015年3月25日发布的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知要求各城市根据市场供求情况,合理计划、安排2015年住房及其用地的数量和结构,有增有减有调整。该房地产新政被市场认为是中央政府改变过去一刀切调控方式,开始从住房和土地供应规划计划管理改革入手,对地方政府进行分类指导、因地施策。

以住房和土地供应计划调整为例。2015年是“十二五规划”的最后一年,各地“十二五规划”中的住房建设及相应的土地供应规模和供应结构,主要是基于2010年住房市场供给不足、价格快速上涨的市场背景规划的,但目前市场态势与当初预期相比,出现了较大的变化,必须实事求是地调整相关的供应规划和计划,防止形成新的过剩供给和无效供给。

稳步推进亚轨道飞行器研制,探索构建面向市场的商业版天地往返运输系统。

从周不疑的悲剧,我们可以看出,一个人不仅要善于表现自己的智谋,同时也要学会掩藏自己的智谋。才华就像老虎斑斓的毛皮,就像梅花鹿高耸的鹿角,虽然它们能给老虎、梅花鹿带来美丽,但同样也会给它们带来杀身之祸。周不疑过于年轻,缺乏历练和城府,因此只会展现才华,而不能隐藏自己的锋芒,最终才会被曹操敌视,从而获得悲剧的结局。

美国联邦政府非核心部门从当地时间20日凌晨起关门

至于治理方法,杜建军介绍,将对重点地区的杨柳雌株注射花芽抑制剂抑制花芽形成,减少飞絮,并结合林地绿地管护,优先修剪杨柳雌株过大过密的树冠,减少飞絮产生。同时,在飞絮集中时间段内,采用高压枪冲洗、及时清理收集飞絮等管护措施,避免飞絮再次随风飘移。

 


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